前11月房地产投资增速回落至7.5% 统计局称明年不会有大起落

12月14日,国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2017年1~11月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。

尽管这一数据比今年1~10月份回落0.3个百分点,且为今年以来最低,不过,国家统计局新闻发言人毛盛勇在当日的新闻发布会上指出,增速比上年同期来讲还是有所回升。数据显示,2016年1~11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%。

而对于明年房地产市场情况,毛盛勇指出,明年房地产投资也不会有大的起落,整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

投资、销售面积增速双降

从国家统计局最新公布的数据来看,前11月房地产开发投资增速和房地产销售面积增速呈现双降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体记者表示,对于投资数据来说,表现总体不错,12月份预计波动不会太大,依然会在7%左右的水平波动。全年房地产投资数据表现较好,体现了供给侧结构性改革的导向,也充分体现了当前全国房地产市场较好的发展态势。尤其是部分城市对于一些待开发用地进行了督促,防范土地闲置现象出现,这都有助于房地产投资等数据保持较好的水平。

对于前11月房地产开发投资增速为7.5%的增速水平,严跃进认为,总体上还是呈现出较好的投资节奏,这背后和房企积极购地等因素有关。

数据显示,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1~10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

不过,华泰证券首席宏观研究员李超对媒体记者分析指出,尽管土地购置投资贡献仍然较大,但边际已经有所减速,从财政土地出让金增速上看,拐点已经出现。

据中指院数据显示,11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,同比增加14%,但环比减少7%,其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3093亿元,环比减少9%,同比增加19%。

此外,国家统计局数据显示,1~11月份全国商品房销售面积增长了7.9%,增速比1~10月份回落0.3个百分点。

严跃进认为,房地产销售面积数据继续收窄和调控持续有关,该数据也说明了一点,即当前房地产市场的调控依然有较好的效果。

结合此前公布的10月70城房价数据来看,毛盛勇表示,绝大部分城市房价的环比增速是持平或者是回落的,同比涨幅全都在回落,说明整个房价总体比较平稳。整体来看,一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,成交、投资总体比较平稳,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,调控取得了成效,风险也得到了初步控制。

长效机制建设将提速

对于明年的房地产市场情况,毛盛勇指出,投资应该能保持总体平稳的发展态势。

招商宏观分析指出,前11月房企资金到位增速也有所回升,新开工面积增速也由5.6%回升至6.9%。地产投资先行指标在年末小幅反弹,这可能显示了库存去化取得较大进展后,地产投资的韧性也有所上升。

数据显示,1~11月份,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1~10月份提高0.3个百分点。

严跃进表示,这源于一是房企在年底加快了资金回笼,尤其是部分全款购房的现象有所增加,有助于其积极回笼资金。第二是年底部分银行贷款的发放或到位,也有利于改善房企当前的资金面。

具体从到位资金情况来看,其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。在其他资金中,定金及预收款42817亿元,增长15.0%;个人按揭贷款21612亿元,下降1.6%。

“投资数据总体上保持低速发展态势。”严跃进认为,明年开发投资或会步入低于5%的正增长态势或区间,有部分投资需求在今年其实已经积极释放,但是明年供给侧结构性改革依然会深化,房地产业的支持力度依然需要加大,所以这都会带来此类地产领域的积极健康发展。

毛盛勇指出,下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位。

值得注意的是,12月8日,中共中央召开会议分析研究2018年经济工作,针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

中金公司研报指出,这彰显中央推进住房长效机制建设的决心。相较去年“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”的说法,今年会议明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速。

中金公司认为,从今年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,再到重申“房住不炒”和“租购并举”,管理层立足供给侧的施政方向已逐渐明晰,政策正趋于理性,可预期长效机制将在未来有节奏地逐步完善。

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