12月南京江北迎来上市潮,部分楼盘价格微涨

行业动态现代快报网2017-12-08 09:35

11 月南京高新神盘招商兰溪谷 8000 多人的摇号刚刚落定,12 月,江北大规模上市潮说来就来!据现代快报记者不完全统计,预计超过 2000 套房源将会在本月集中上市。与河西严格限价不同的是,本次江北上市房源中不少楼盘的价格出现了微调,涨幅低的上涨 500 元 / 平米,涨幅高的达到数千元,部分楼盘甚至在酝酿提高首付至八成。

12 月近 2000 多套房源集中

现代快报记者粗略统计了一下,包括已经领取销许和正在领取销许的各家楼盘约十家左右,推出房源总套数接近 2000 套。12 月 1 日中建国熙台领取销许共计 144 套房源,单价 3 万元,而周边楼盘二手房价不过 2.7 万。

12 月 4 日明发香山郡新领 5 号楼销许,共计 54 套,销许均价 25097.4 元 /㎡。江浦三金鑫宁府新领 7 号楼销许共 72 套毛坯房源。,销许均价 25596 元 /㎡,毛坯交付。12 月 5 日上午十点开始登记,预计 12 月 9 日开盘。

12 月 5 日上午,六合热盘紫艺华府新领四栋楼销许共计 276 套毛坯房源,均价约 13000 元 /㎡。时隔近半年,与前期均价 12450 元 /㎡相比上涨了 550 元 /㎡。此前领取销许的融创臻园摇号名单开始公示,计划 12 月 6 日 10 点摇号 共有 1347 组买房人报名摇号 82 套房源。

不仅如此,12 月即将加推的楼盘还有:正在申请领销许楼盘除了华润国际社区、世茂荣里、中交锦蘭荟、银城旭辉白马澜山,以及两家纯新盘国资江山荟、通宇林景尊园。 世茂荣里的置业顾问透露说他们很有可能 8 成首付,光首付款门槛就达到 200 万左右。

个别楼盘申报价出现微涨

据中交锦蘭荟置业顾问透露,他们此次开盘的均价将与项目前期均价持平,预计会维持在 17500 元 /㎡左右。目前正在做意向登记,计划本月底或 1 月初开盘推出 200 套房源。除了中交,其他楼盘的价格预计都会有微调。

现代快报记者注意到,已经领取的项目中,六合紫艺华府均价 13000 元 /㎡,较之前上涨 550 元 /㎡,江浦三金鑫宁府以及明发香山郡均价突破 25000 元 /㎡,而此前,10 月份三金鑫宁府推出的部分房源最高价在 2.6 万左右,此次部分房源的最高价已经突破 2.7 万。

正在申领销许的华润国际社区即将推出的房源预计毛坯改精装修,申报价 27000-28900 之间。该楼盘预计将在年底前加推 D2 号楼共计 264 套房,D2 号楼目前已经达到交付标准,即买即收房。去年华润国际社区开盘价格仅 2.15 万 / 平,是名副其实的白菜价,此次毛坯该精装价格提升幅度不小。记者查阅了该楼盘目前二手房的价格行情:挂牌价 2.9-3.4 万 / 平,成交价 3.1-3.2 万 / 平。即便这次开盘价格大幅提升,与二手房之间还存在 2000 元左右的倒挂。

两大纯新盘国资江山荟目前正在申报销许,首开 127 套精装房源,预计均价接近 30000 元 /㎡。通宇林景尊园目前预约登记中,12 月中旬预计首开 362 套毛坯高层房源,底跃价格 21000 元 /㎡,普通房源 27000 元 /㎡左右。

多楼盘二手房单价攀上 3 万 / 平米

从 11 月份的二手房数据来看,江北已经有数个楼盘单价破三。主要集中在纬七路过江隧道板块、老山板块、纬三路隧道板块,包括正荣润峰花园、正荣润景花园、华润国际社区以及银城旭辉白马澜山。

长江隧道板块的一家中介经纪人告诉记者,隧道板块记录主城区和河西新城都是最近的,所以价格一直站在高位,几大小区因为环境好地段好,即便价格超过 3 万仍然有成交,并不是有价无市。

该经纪人告诉记者,银城旭辉白马澜山的平层房源价格约 2.8 万元,跃层房源价格 3 万元左右,由于赠送面积大,房源还极其抢手。

一位业内人士建议购房人,自住可以选择长江隧道板块及老山板块,投资建议选择 2 万元以下房源,因为价格倒挂明显,未来具有升值空间。

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