限购政策不断升级,广深莞置业该何去何从?湛江将会是首选吗?

楼市动态腾讯房产·湛江站2017-12-01 11:43

腾讯房产讯 自从国家出台一系列政策以来,全国楼市持续降温,以北上广深为代表的十多个一线城市在金九银十的大热时期也是没有想象中的热度表现,同比涨幅回落明显。

但是通过观察不难发现,在这个走势之下,距离广州深圳数百公里的美丽的海滨城市湛江,楼市一片火热,几度刷新当月成交记录。

为何湛江房产成市场黑马

从数据上分析,2017年1-9月,全市商品房销售面积达406.3万平方米,增长69.7%,商品房销售额284.21亿元,增长104%。

2017年9月70个大中城市新建住宅价格指数,同比上年同月增长110%,超广州深圳增长量。

深圳一套=湛江五套 广深购房客户已瞄准湛江这一处潜龙之地

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深圳一套=湛江五套 广深购房客户已瞄准湛江这一处潜龙之地

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四张图表可以让近两年的成交量以及销售均价进行一次非常明显的比对,价格一步步爬升的背后,需要观察的反而是市场需求量的增长,市场的供需联系才是造成价格的增长的基础。

据统计,2017年9月份湛江中心城区的网签均价首次冲破万元大关,达到10585元/平方米,刷新了记录。和去年同期相比,涨幅达48.4%。

一线城市限购对湛江的影响

广深莞限购直接导致的就是湛江成为价格溢出地,珠三角地区一直都是外来务工人员的集中地,当珠三角地区购房门槛不断提高的同时,湛江这么一个资源丰富的城市就变成了他们购房置业的选择,大批广深客户杀进湛江。

中介小陈对小编说,今年国庆黄金周之前,每天都有广深客户打电话过来咨询,接着国庆假期间,外地客户全部把他的当天看房计划排满,并且成交快很准,毫不犹豫。

其中一位客户让小陈印象深刻:

一位吴先生,约37岁,深圳科技公司中层领导,前几年在深圳买了一套近郊的房子供一家三口居住。今年便在江南世家 ( 详情 图库 团购 点评 )买了一套房子,现准备购入第二套。

据他说,湛江目前的房价对比于深圳,确实不算贵,两夫妻在深圳的收入完全可以承担房子的月供,虽然短期不会回来湛江发展,可是条件好了给父母亲搬进新家也是作为子女的应该做的。并且过年一家三口回到湛江也是可以更加舒适得团聚一起,准备在江南世家收官之战中抢占一席也是因为湛江的置业投资前景一片大好,确实值得入手。况且万一回来湛江长居了,也可以临近父母方便照顾。

站在性价比上观看湛江房产

1、一线城市门槛高,上车难

只要稍微了解房产的都知道,一线城市购房门栏越来越高,特别是限购政策,就算资金足够也无能为力,把很多人拒之门外,就导致广深地区需求得不到满足,然后向其他城市外溢。

相对来说,湛江目前的购房政策还是可以让他们及时上车,只要拥有充足的资金,购房不是问题。

2、深圳一套=湛江五套,接受能力强

根据目前我们的统计,湛江市区一手房均价为10585,而深圳发布的最新成交均价为54288元,计算一下就可以得出,在深圳购买一套标准配置的房子,其价格是湛江五套一手房的总和。

站在投资角度,成本和涨幅永远都是投资者最关注的点,再回顾下前文所提到的各个论点,低成本高回报的湛江房产成为了各路投资者的追捧对象。

湛江的购房成本相对于广深地区工作的人来说,可以接受的人群还是非常庞大,这个性价比能让很大的群体愿意去消费,需求居高不下。

利好来袭,前景一片走红

1、湛江被定位为北部湾城市群中心城市

《北部湾城市群发展规划》规划期为2017—2020年,展望到2030年。内容中多处涉及湛江,要求做大做强湛江、南宁、海口等中心城市。优化提升廉江、雷州、北流、高州、阳春等中小城市。提升城市建设品质,塑造城市特色风貌,推动大中小城市和小城镇协调发展。

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2、天然港湾优势

数据显示,湛江可建港岸线长460多公里,单湛江港湾内可开发的自然岸线长241公里。

按照《湛江港总体规划(2008—2020年)》,湛江港划分为12个港区,规划港口岸线164公里,其中湾内规划港口岸线61.5公里;湾外规划港口岸线102.7公里。

2015年之后,“中国海洋第一展”永久落户湛江,同时湛江成为21世纪海上丝绸之路战略支点城市,它在海洋经济上的投入提前加速。

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3、交通基础建设全面开花

粤西国际机场投建代表着湛江的地位进一步提升,成为了粤西以及周边城市的航空枢纽,国际机场与普通机场的差别甚大,在人口和货物流动的范围和速度获得了极大的提升。

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粤西城市至少规划6条以上高铁线路:深茂【湛】高铁、广湛高铁、合湛高铁、湛海高铁、“张家界—桂林—海口”高铁、梅广湛高铁等。与广珠城轨、广珠铁路、广深港高铁相接,是连接珠三角与粤西地区的快速通道。

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4、生态大城,风景迷人

近年来,我市城市环境综合质量连续4年排名全国环保重点城市前5位、广东首位,是名符其实的“花园城市”。在全国重点监测的城市中,湛江空气质量状况之好极为罕见。

湛江举办了广东省第十四届省运会、海博会将湛江设定为开展地点、魅力中国城湛江挺入复赛等等一系列比拼和展示,都把湛江这座美丽的海滨城市介绍给我们的朋友。

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抢占湛江无限商机,首选人文宜居大城

把目光对准湛江的时候,怎么买?买哪里?这系列问题大概也是大家会考虑的。

好房子=核心地段+高质产品+优质物业+人文核心

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江南世家从一区开建一路走来,至今收获无数赞誉,优秀的江南园林设计,以人为本的物业管理,过硬的建筑质量等等优点都告诉了我们,江南世家匠心造城,良心造家。

江南世家二区上次推出14/15/19/20号楼共386套房源,开盘当天接近售罄,千里马永远不缺伯乐,成交均价约为9600元/㎡。

对于深圳广州的房价,这个价格你还能不心动吗?即使在大市场之下价格可能有所提升,可是你看到其中所带来的价值了么。

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【12月23日开盘约定您!】

16、17、18幢高拓大四房即将耀世加推

112~128㎡高拓约23~37㎡

实用率高达110%

【户型鉴赏】

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江南世家分一二区,总建筑面积38万平方米,总户数2064套,一区23万平方米13栋高层电梯楼,户数1318套现已售罄一套不剩。现已入住近千户。二区15万平方米7幢,总户数746套,首推14/15/19/20栋,总货量近400套,户型面积由约106㎡至167㎡,高拓4至6房,实用率超102%。开盘当天4个小时即售罄。现应市加推16/17/18栋,户型四正,面积由约112㎡至128㎡,高实用4房,实用率高达110%,户户向南通风,超宽楼间距海园林双景观,社区绿化面积超过35%。整个设计延续了一区的产品徽派建筑立面,户型设计经过改良,拥有更合理的分布,更高的使用率。住宅共约746户,面积段介于约106~167㎡,户型结构多为四房二厅等。地下停车位约1100个,商业共约有10000㎡,规划为江南风情街,涵盖风情小吃,特色特产、特色餐饮、特色零售、肉菜超市等生活配套。

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江南世家二区

查看详情 均价9600 元/平方米
400-819-1111转827802

江南世家二区项目效果图

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