租房市场越发达 房价就越低

11月25日,在南京财经大学举行的第三届“全国高校研究生财经论坛”论文大赛上,上海财经大学研究生陈卓提交的“住房租赁市场比重与房价关系研究”的论文引起广泛关注。研究的结果显示,住房租赁市场的发展程度对房价存在着显著的抑制影响。 通讯员 李荣国 扬子晚报记者 杨甜子

陈卓对全国152个城市相关数据进行实证研究的结果显示,住房租赁市场的发展程度对房价存在着显著的抑制影响,一个城市的住房租赁市场比重每上升1个百分点,该城市的住房价格降低约0.23%。研究结果同时表明,住房租赁市场比重对房价的抑制作用在东部城市体现得更加显著,而在中西部城市则不明显。

陈卓介绍说,与美国、德国等西方国家不同,中国的青年人热衷买房而不愿租房,其中原因是多方面的,比如传统的文化观念、婚姻市场的筹码、性别结构的失衡、享受公共服务的权利、财富积累的手段以及身份地位的象征等等。此外,我国房地产市场“重售轻租”“只售不租”等现象长期普遍存在,住房租赁市场比重整体偏低,扭曲了居民的租买选择行为,导致房价与租金严重背离,对房价的攀升也起到了推波助澜的作用。而与此同时,住房租赁市场发展严重不足,政策法规缺失,租房者的合法权益得不到保障,也使得住房市场租售结构愈发失衡。

陈卓认为,在住房领域供给侧结构性改革的大背景下,除了市场化住房租赁外,随着公共租赁住房、廉租房、单位租赁住房、租赁公房等的推出,住房租赁市场正在走向成熟。住房租赁市场的规范和发展可以抑制住房价的快速上涨,挤出泡沫,使住房逐渐回归居住的属性,减少投机性的购房需求。在租买选择机制的作用下,住房逐渐回归居住属性,投机性需求得到抑制,房价也会趋于稳定。而租赁私房比重越高的城市,市场机制越能够得到充分、有效的发挥,从而会放大住房租赁市场比重对房价的影响作用。

据了解,“全国高校研究生财经论坛”是由南京财经大学主办,南财大党委研究生工作部、研究生院承办的全国性研究生学术论坛。除了25日的各项活动之外,后续还将开展学术漫谈、谈股论金、职场前瞻、硕博面对面、热点辩论赛、创业故事汇、就业公益讲座等系列活动,全部活动将延续到2018年5月。

租房市场越发达 房价就越低
租房市场越发达 房价就越低
租房市场越发达 房价就越低
加入腾讯房产·湛江站看房团QQ群,热点资讯,购房交流,购房优惠,惊喜由您掌握!
腾讯房产湛江Q房团1:325662645腾讯房产湛江Q房团1腾讯房产湛江Q房团2:48308592腾讯房产湛江Q房团2
腾讯房产湛江Q房团3:123953607 腾讯房产湛江Q房团3腾讯房产湛江Q房团4:311892070腾讯房产湛江Q房团4
腾讯房产湛江Q房团5:311903359腾讯房产湛江Q房团5腾讯房产湛江Q房团6:626832468腾讯房产湛江Q房团6
腾讯房产Q房团霞山群:333804198腾讯房产Q房团霞山群腾讯房产Q房团赤坎群:310977130腾讯房产Q房团赤坎群
腾讯房产Q房团开发群:333902164腾讯房产Q房团开发群腾讯房产Q房团坡头群:332396456腾讯房产Q房团坡头群
腾讯房产Q房团麻章群:333803845腾讯房产Q房团麻章群腾讯房产Q房团遂溪群:455614809腾讯房产Q房团遂溪群
腾讯房产Q房团廉江群:262608982腾讯房产Q房团廉江群腾讯房产Q房团吴川群:626738775腾讯房产Q房团吴川群
腾讯房产Q房团雷州群:120236354腾讯房产Q房团雷州群腾讯房产Q房团徐闻群:626739762腾讯房产Q房团徐闻群
腾讯房产Q房团家装群:345288118腾讯房产Q房团家装群腾讯房产Q房团二手群:361426882腾讯房产Q房团二手群
正文已结束,您可以按alt+4进行评论