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今年要有160多万人进城 城市房价还要涨?

今年的楼市调控形势如何?最佳购房时机到了吗?无论是郑二哥本人,还是他身边的朋友,房子对于他们来说都是一个绕不开的话题。今天,我们听一听政府官员、知名专家等人的分析和说法。

二哥二嫂“大争论”

2016年,郑州的房价出现较大的波动。二哥认为趁机炒房子可以赚大钱,提升幸福感,二嫂则认为“房子是用来住的”,炒房风险太大。

二哥:

2017年郑州房价依旧看涨,小炒一把准没错

二嫂:

全省在房价管控方面肯定有新政策,甭打擦边球

厅长回应

郑州的房价在去年的8月份开始上涨,涨幅已经超出了不少人的承受范围。

郑州市政府采取了一系列的措施,去年11月房价得到了平稳控制,到了12月,特别是今年1月7日以后下降比较明显,目前基本上控制住了房价。

2017年,省住建厅和郑州市政府会共同研究,加强部门联动,对郑州的房地产形势进行检测分析,加大土地保障供应,加强在金融领域的强有力措施,提倡“房子是用来住的,不是用来炒的”。

——省住建厅厅长 裴志扬

二嫂的闺蜜马上要结婚,最近一直在选房子。他们看到不少房地产商在推拎包入住的精装修房,对于他们来说,可谓是省心省力。闺蜜想听听二嫂和二哥的意见。不过,二嫂二哥两人观点不一。

二哥:

这样的房装修质量让人担忧,前景不看好

二嫂:

精装修房子省心省力,政府或许也会倡导

厅长回应

长期以来,房地产业是一个高度市场化的行业,但在规划上相对缺失。下一步,政府将因城施策分类指导,建立购租并举等制度去库存,完善一些房子的配套,提高住房的品质。

另外,要大力发展成品房,也就是通俗说的拎包入住的精装修房。现在半成品房影响居住,对市场来说影响投放周期,以后我们会强力提倡发展成品房,拎包入住,这样会拉长房屋建设的周期,形成一个可持续发展的住房结构。

——省住建厅厅长 裴志扬

二哥帮打听

买哪儿的房比较“保险”?

二哥疑问

虽然郑州房市如火如荼,单价过万的楼盘不少,但是,也有不少楼盘虽五证齐全,却成为“烂尾楼”。此外,二哥的朋友在郑州经开区购买了一套商品房,首付款交完之后,却因为限购政策无法购买,目前正在跟开发商进行“拉锯战”。

说法

像二哥朋友遇到的情况,可以根据合同法的规定,由于情势变更,合同无法继续履行的,可以解除合同。购房是人生中为数不多的大事之一,到底该买哪里的房子?这里还是有学问的。

1.买房子的时候,首先要选知名开发商开发的楼盘,各方面都有保障。

2.刚需人群最好购买现房。可能价格稍微高一些,但是整体还是有保障的。

3.小产权房虽然极其便宜,但不能轻易购买,五证不全的最好不要买,小开发商的楼盘,即便是单位集资购买也要慎重。

——河南大河律师事务所律师 王永建

今年要有160多万人进城

城市房价还要涨?

二哥疑问

今年调控形势如何?最佳购房时机到了吗?随着政府加快城镇化进程,今年有160万以上的人进入城市,房子够住吗?房价会继续涨吗?

说法

2016年房价上涨的主要原因是需求的集中爆发,致使部分城市出现了供不应求的状况,这也和房地产市场的周期性变化,以及大中城市的市场供给侧改革有关。

严厉的调控政策实施后,人们对房地产市场的预期也发生了一些变化,再加上可能会适度收紧的货币政策,2017年楼市还是会存在较大下行压力的。但这对于普通购房者来说是个好消息,毕竟2016年的楼市透支了部分市场购买力。

2017年的房地产市场调控已经定调,分城施策仍会加码,价格不会大起大落。刚需购房者不需要有太多顾虑,不要受制于价格波动和政策调整,在近期调控后某些城市的房价可能会走低,可以抓住这些购房时机。

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