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建立房地产发展长效机制 专家称意在降低经济对房地产依赖

“在当前的经济状况以及房地产市场的状况下,中央再次提出‘研究建议房地产平稳健康发展长效机制’,更多是着眼远期,即推进产业结构调整,降低经济对房地产业的依赖。”12月12日,克而瑞研究中心研究员杨科伟在接受《证券日报》记者采访时称。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉称,房地产市场稳定发展,关键要稳定市场预期,减少市场参与者的非理性行为。下一步应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳定预期。

杨科伟认为,所谓有恒产者才有恒心,住房问题是让国民安居乐业、安身立命之本,也是激发经济创新活力的源泉。房地产市场的平稳健康发展,长期来看是促进经济增长、社会结构稳定的基础。

今年前9个月,房地产市场过热,主要城市房价快速飙升,随后第三季度后期开始各地出台来相关调控政策。

北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军向《证券日报》记者表示,重新提出研究建立房地产平稳健康发展长效机制,是针对房价过快上涨,中央希望房地产市场平稳发展。今年地方政策多采取的是行政性调控手段,而不是经济型手段。

“加快研究建立长效机制,不是短期内就能完成的,因为涉及住房保障体系、土地供应体系以及商业银行信贷体系等环节,在研究制定一整套长效机制的同时,会涉及现有一些政策,平衡和解决这些问题需要较长时间。”李战军。

新华社发表评论称,要建立起房地产的长效机制,不能局限在房地产市场打转,而是需要进行全方位的改革,包括央地两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、城市居民住房用地70年期限、设立房地产税等。

实际上,今年发布的“十三五”规划提出,“十三五”期间将推进房地产税立法;同时将健全住房供应体系,即构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平,更好保障住有所居。其中包括完善购租并举的住房制度、促进房地产市场健康发展、提高住房保障水平等政策措施。

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