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5月全国百城住宅均价环比上涨0.45% 深圳涨幅最大

[摘要]6月1日,中国指数研究院发布了《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。

6月1日,中国指数研究院发布了《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,5月全国100个城市住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%,同比下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。

报告分析,未来楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。

百城扫描

同比上涨城市较上月增加3个

中指院报告称,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,全国100个城市(新建)住宅2015年5月平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

100个城市中,住宅价格环比上涨的城市个数为48个,较上月增加9个,占比已经接近一半。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。

其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位;泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%—1.5%之间;厦门、株洲涨幅在0.8%—1%之间。其他环比上涨的38个城市中,台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%—0.8%之间;珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%—0.5%之间;长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

5月住宅价格环比下跌的城市个数为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。

其中,湖州跌幅超过2%,居首位;乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%—1.9%之间。

从同比数据来看,百城住宅价格同比下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个;87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少3个。

住宅价格同比上涨的城市中,保定、厦门涨幅超过6%,仍居前两位;邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%—5%之间;合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。住宅价格同比下跌的城市中,桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%;南通、西安等37个城市跌幅在5%—10%之间;宁波、马鞍山等31个城市跌幅在1%—5%之间;哈尔滨、威海、泉州跌幅在1%以内。

十大城市

新建住宅价格环比仅杭州下跌

数据显示,虽然5月楼市整体回暖趋势明显,但城市间分化依旧明显。其中部分一二线城市表现明显强于多数二三线城市。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中,除杭州环比下跌0.43%外,其余城市均上涨。

具体来看,深圳、上海涨幅居前两位,分别上涨2.68%和2.32%;其他城市涨幅均在2%以内,重庆(主城区)、天津涨幅较小,分别上涨0.09%和0.07%。

同比来看,十大城市住宅价格同比下跌2.33%,跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。

具体来看,深圳上涨4.69%,居首位;上海上涨2.7%。下跌的城市中,杭州、重庆(主城区)跌幅较大,分别下跌11.64%和11.2%;其他城市跌幅均在8%以内,南京下跌1.29%,跌幅最小。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26915元/平方米,环比上涨1.08%,同比下跌0.25%。

环比来看,2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为1.08%,较上月略有收窄。十大城市中,除成都、天津环比下跌外,其余城市均上涨。

同比来看,2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.25%,跌幅较上月收窄1.88个百分点。十大城市中,深圳、上海、武汉同比上涨,其余城市均下跌。

观点

同策咨询研究部总监张宏伟:

房企冲半年报业绩或加速楼市去化

在多轮政策利好之下,市场信心将进一步提升,一线城市以及部分二线城市成交量已经呈现出“红五月”的行情。6月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情?

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从品牌房企的推盘周期来看,同策咨询研究部数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。

张宏伟分析,当前,2015年5月份已经结束,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

“6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。”他认为,6月份由于利好政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短。在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺,甚至一线城市及市场基本面良好的二三线城市(库存去化周期在15个月以下的城市),下半年预期会涨价或“买涨不买跌”的现象或提前来临。

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