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腾讯房产肇庆站:2013年房产总结-市场篇

腾讯房产·肇庆站2014-01-07 18:08
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随着2012年4月份调控大环境好转以来,市场大环境开始松动,前期积累下来的需求开始集中释放,推高市场热度逐步,重点城市房价开始明显回升。

2013年,肇庆端州区经公开市场途径共成交105宗,其中商服用地占22宗,占比16.42%,住宅用地占48宗,占比35.82%。

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2013年端州区总价“地王”位于肇庆城东新区信安大道与砚都大道交汇处96区地,被敏捷地产以总价11亿元竞得。

总的来说,肇庆市端州区、高要市的增长比例都达到40%以上,但是从需求上来说还是有一定不足,肇庆的房地产市场机具潜力,希望随着今年土地成交情况,能够满足肇庆市的房源。

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2013年,肇庆房地产市场商品房一共售出21903套,环比2012年的18492套上涨25.6%;成交面积219.77万㎡,环比2012年的177.8万㎡上涨27.8%;而在成交金额上13年为119.29亿元,环比2012年的92.93亿元上涨23.6%,总的来说肇庆房地产市场发展稳定。

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肇庆楼市在第一季度演绎着回暖的态势,2013年3月份赶末班车效应使得月度成交量达近年新高,为第一季度楼市画上圆满句号“末班车效应”淡化后,市场逐渐回归理性,二季度成交量虽然较3月有所回落,但仍保持在历史高位。三季度虽然处于传统淡季,市场销售量全面走高,依然维持在较高的水平,且明显高于去年同期水平。备受各地楼市期待的“金九银十”也交出了不同的答卷。10月,肇庆楼市在吹散9月的阴霾后,“点十成金”,让“银十”变“金十”,同时也为今年的最后一季率先取得开门红,年底则以小幅度下跌收尾。

据业内人士分析,肇庆楼市第一季相当于去年上半年的销售总量,取得不俗佳绩,是由于去年12月份,不少房企为冲刺年底销售额,新盘开盘及加推都非常迅猛,使得供应的相应增加为2013年1月份的楼市热销奠定了基础;虽然2月份的成交有所回落,但开发商把推货的时间延迟至3月再集中推盘,因而楼市由1月的持续热销变换至2月的稍为冷却状态,再演变为3月的火热升温。而之后由于政府调控、市场供求等原因小幅下跌,但是总体房地产市场保持稳定增长的水平。

肇庆市城区房价小幅上升:1月每平方米销售平均价为5686.17元,到12月升至6854.59元,上升1168.42元,增长20.54%。房价上升主要原因:一是商品房成本上升,主要是土地拍卖价持续上升,每平方米土地均价为2335元,比2007年增长1.58倍,其次原材料价格及人工费不断攀升,从而加大商品房的开发成本;二是周边县市区以及珠三角其他地区居民到肇庆城区购房置业越来越多,特别是鼎湖区的比例更大,约占六成以上,从而拉高楼价;三是肇庆市城区楼价比珠三角其他城市的商品房价格偏低,按建筑面积平均价每平方米只有5374元,在全省18个市中排第12位。由于楼价偏低,升值潜力相对较大,价格上升属于正常。

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