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地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

原创文章腾讯房产·湛江站2013-08-31 08:56
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[导读]唐文盛先生,湛江市房地产行业协会会长、湛江建设发展集团有限公司董事长、省政协委员、市人大代表、湛江市振兴遂溪经济促进会会长等头衔,前后获得“南粤慈善之星”、“爱心大使”等称号。

地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

唐文盛先生

腾讯房产讯 (编辑 莫思娜 实习生 苏洁)唐文盛先生,湛江市房地产行业协会会长、湛江建设发展集团有限公司董事长、省政协委员、市人大代表、湛江市振兴遂溪经济促进会会长、赤坎区工商联主席、市公安局人民监督员、市检察院人民监督员等头衔,热衷于慈善事业,前后获得“南粤慈善之星”、“爱心大使”等称号。腾讯房产湛江站诚意邀请唐文盛先生接受“地产思享者”专访,深度解读属于我们湛江的房地产市场。

楼市刚性消费不减 湛江楼市前景明朗

问:唐会长,很感谢您接受腾讯房产湛江站的采访。对于目前的湛江楼市,我们从获取的相关数据得知,湛江这半年房产成交额超过57亿。从数据中我们不难看出湛江的消费力在广东省同一时期楼市成交量增长率可谓是惊人之举,堪称后起之秀。消费者购房热情如此高涨,个中原因,既有刚性需求强劲的影响,也有诸多利好消息拉动的因素。请问,唐会长您是怎样看待湛江楼市的刚性需求?

唐文盛:湛江楼市的刚性消费市场一直都是存在的。确切地说这个刚性消费市场在未来五年将持续增长不会退减。主要原因表现在:目前湛江城市人口已达800万,属国家二、三类城市,是广东人口大市, 且湛江城市人口按照市政府扩容提质要求,会在5-10年内增长50%左右,城市的扩张,人口的增长,持续刚性的需求是必然存在的。

2013年楼房销售量和销售单价,在去年楼市微上涨的基础上,今年房价仍全方位上涨的弹性。湛江本土开放商看好了2013年的大好时期,把重大项目以及高端楼盘集中推出,促使了市场价格的上浮。 此外,时下精品楼盘层出不穷,越来越突出,这也是造成楼价升幅因素的其中之一;再者,宝钢等重大项目的启动,全方位促进了城市建设的进度,这也意味着我们湛江未来的经济的增长和前景迅速明朗。除了本土需求外,湛江市场也吸引了部分候鸟型的消费者,在一定程度上也活跃了湛江房地产市场。

地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

图为唐会长所获得部分的荣誉

湛江楼市海纳百川 房产巨龙进驻湛江

问:地产巨头(恒大、保利、万达等)纷纷携大盘涌入湛江, 对本土开发商的生存影响如何?

唐文盛:湛江的地产市场已经基本成熟。市场的竞争,行内的互相竞争是必然存在的,属于正常的市场规律现象,很欢迎外来大企的加入。任何行业本身就存在优胜劣汰的游戏规则,适者生存,面对外来地产大企的进驻,对本土一些微小型企业会造成一定的影响,甚至会被排挤出地产行业。外来大企的进驻对湛江的房地产的发展相对而言既是挑战又是机遇。一方面市场竞争将更加激烈;另一方面,本地开发商可趁此机会提高自身实力以及专业水平,积极向成熟企业学习经验,引进一些先进的管理制度、企业理念,以期脱胎换骨进一步向成熟企业靠拢。

问:对于大型房地产企业的进驻,将会对整个楼市价格的影响如何?

唐文盛:不少市民质疑湛江的房价今后会不会因一些外来大企业的征地成本增加而拉升房价的可能性不会很大。从经济学角度上说,商品的价格是由买主和卖主之间的竞争即供求关系决定的。市价的变化,随着地价的成本上升,房价自然会有上涨,而非盲目性的。地价的升幅是不是就一定会拉动房价的升幅?这也未必。因为楼房的价格还会受供需关系的影响。如果楼房供过于求,房价自然会有很大幅度的提高,但就目前湛江的楼市来看是供应偏紧,市场库存量少,对于房价的上涨主要还是受刚性需求因素影响,这是硬性的。刚需一般来说,一个800万人口的城市,如果按正常时期的需求,年销售量在150万-200万是合理的。湛江房管局数据显示的市平均房价是6942元/平米,而市中心房价为8500元/平米的均价还算是合理的状态;随着市中心各大楼盘热销,更加证明了各大楼盘具有经典品质、稀缺属性的成熟项目,从来就不缺乏具有眼光的消费者所青睐,同时,周边有坡头、麻章、包括赤坎偏外点,北桥河以西这些楼盘的价格在5000元元/平米的均价还是相对合理的。至少还能够解决到一部分低收入,或者是中低收入人群的购房压力。大势趋冷的楼市将由此回暖而拉开新一轮的楼市新热潮。

房地产业求生存 前车之鉴--嘉粤

问:嘉粤集团的破产反映在银行信贷紧缩背景下,湛江房地产企业普遍资金短缺,相当部分依赖社会资金甚至高利贷,危机四伏的现状,房企如何保证低迷金融市场环境下的融资需求?

唐文盛:嘉粤集团的破产,在房地产行业内掀起一场地产行业的风暴。也揭露出湛江本土一些中小企业同样存类似的问题。我个人认为,导致这个问题的原因还是国家对房地产的宏观调控。国家宏观调控包括:金融市场的调控,最主要的是对银行的调控造成的。另外:政府在政策上的干涉,对开发商来说在房地产行业的制约有不同程度的打击,也让整个房地产业的资金链问题暴露无遗。经历大起大落后的房地产业,被楼市狂飙和非理性繁荣掩盖下的资金危机正逐一显现。现在面临资金链断裂的房地产企业中,不乏一些有相当知名度的本地企业认为资本市场融资是高效的融资方式,也有利于抑制表外融资的风险,降低社会融资成本,是不少房地产商在低迷的金融市场环境的融资的选择。

值得一提的是,在市场调整的宏观背景,是各种调控政策的累积效应的逐步显现。此外,同时行业内部分化加剧和矛盾公开让房地产业表现出极不平静的混钝态势,对于过惯了好日子的房地产业正为昔日的疯狂和缺乏对周期性波动的预期付出代价。所以就像嘉粤集团出现这样的情况,希望各大房地产商能对借嘉粤集团的破产做到前车之鉴。

地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

图为唐会长荣获“最具社会责任企业家”奖

新型城镇化道路 湛江房产新发展

问:唐会长,您觉得党的十八大提出要走新型城镇化道路的政策,对湛江的房地产市场的发展有什么样影响呢?

唐文盛:城镇化是我国现代化建设和国家经济发展的重要引擎,但城镇化又是一个复杂系统的建设过程,必将会给经济社会带来深刻的变化,需要全社会各行各业的各个方面协调一致、统筹规划、配套推进。湛江市是区域性中心城市,带动周边区域及城镇的发展。同时在国家对房地产的宏观调控政策也有利于湛江的城镇化的改造和城镇化的发展。在城镇化推进过程中,应该坚持以人为本,积极稳妥地推进城镇化建设,为人民群众提供更好的生产、生活条件已成为全社会的广泛共识。

房地产业作为国民经济的支柱产业,在实现湛江新型城镇化目标的伟大历史进程中,房地产行业承担着极其重要的历史使命。湛江一些县级,镇级城乡建设的进程依然是非常缓慢的。应该利用新型城镇化建可以将更多的土地公共资源更为均衡地配置城市的房地产发展中。所以说对于国家相关的政策,城镇化的改造和城镇化的发展,可以说在二三线城市,特别是湛江,对整个房地产市场政策发展是有着非常大促进作用的。新型城镇化建设也将为湛江房地产提供了新的发展机遇与广阔空间。

房产的健康发展 房地产协会是沟通桥梁

问:您作为湛江房地产协会的会长,您觉得湛江房地产协会对湛江房地产的贡献有哪些?

唐文盛:湛江房地产协会是湛江房地产行业和政府等职能部门的沟通桥梁。 行业协会围绕科学发展主题,认真贯彻国家房地产调控政策,多次举办政策讲座与房地产高峰论坛,引导房地产企业应对复杂多变形势,稳定房地产市场发展。协会高度重视行业诚信与自律建设,制定了诚信自律“十二条”准则,售楼部“八项”承诺、“十项”规范管理等。同时,发动企业捐款支持发展教育事业、新农村建设、市政建设,以及扶贫赈灾等,积极责任。我们将一如既往地努力湛江为人民服务。

热衷慈善事业,财富回馈社会

问:唐会长,我们知道您除了是湛江市房协会长,还是湛江建设发展集团有限公司董事长,您可以和我们一起分享湛江建设发展集团在湛江房地产这行业所作出的贡献?

唐文盛:我觉得“付出,也是一种享受。”能与大家共享自己的财富,我自我感觉是最快乐的,也是一种享受的过程。我们的企业是在市场上逐步发展壮大的,通过市场行为取得一定的效益创新,财富积累一定有理性的分配,其实分配的定位问题,每个人的分配定位倾斜也不一样。我主张在个人或自己的企业有能力的时候,多做点社会公益事业是非常应该的。

【编后语】

非常感谢唐会长接受我站的专访,我们也衷心期望:越来越多像湛江建设发展集团有限公司这样的房地产企业担负更多社会责任,为湛江房地产市场走向理性、合理、平衡的供需环境,为千万老百姓创造个和谐、温馨、舒适的居住环境做出更多的贡献。

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