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地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

原创文章腾讯房产·湛江站2013-08-31 08:56
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[导读]唐文盛先生,湛江市房地产行业协会会长、湛江建设发展集团有限公司董事长、省政协委员、市人大代表、湛江市振兴遂溪经济促进会会长等头衔,前后获得“南粤慈善之星”、“爱心大使”等称号。

地产思享者:湛江市房协会会长唐文盛先生专访

图为唐会长所获得部分的荣誉

湛江楼市海纳百川 房产巨龙进驻湛江

问:地产巨头(恒大、保利、万达等)纷纷携大盘涌入湛江, 对本土开发商的生存影响如何?

唐文盛:湛江的地产市场已经基本成熟。市场的竞争,行内的互相竞争是必然存在的,属于正常的市场规律现象,很欢迎外来大企的加入。任何行业本身就存在优胜劣汰的游戏规则,适者生存,面对外来地产大企的进驻,对本土一些微小型企业会造成一定的影响,甚至会被排挤出地产行业。外来大企的进驻对湛江的房地产的发展相对而言既是挑战又是机遇。一方面市场竞争将更加激烈;另一方面,本地开发商可趁此机会提高自身实力以及专业水平,积极向成熟企业学习经验,引进一些先进的管理制度、企业理念,以期脱胎换骨进一步向成熟企业靠拢。

问:对于大型房地产企业的进驻,将会对整个楼市价格的影响如何?

唐文盛:不少市民质疑湛江的房价今后会不会因一些外来大企业的征地成本增加而拉升房价的可能性不会很大。从经济学角度上说,商品的价格是由买主和卖主之间的竞争即供求关系决定的。市价的变化,随着地价的成本上升,房价自然会有上涨,而非盲目性的。地价的升幅是不是就一定会拉动房价的升幅?这也未必。因为楼房的价格还会受供需关系的影响。如果楼房供过于求,房价自然会有很大幅度的提高,但就目前湛江的楼市来看是供应偏紧,市场库存量少,对于房价的上涨主要还是受刚性需求因素影响,这是硬性的。刚需一般来说,一个800万人口的城市,如果按正常时期的需求,年销售量在150万-200万是合理的。湛江房管局数据显示的市平均房价是6942元/平米,而市中心房价为8500元/平米的均价还算是合理的状态;随着市中心各大楼盘热销,更加证明了各大楼盘具有经典品质、稀缺属性的成熟项目,从来就不缺乏具有眼光的消费者所青睐,同时,周边有坡头、麻章、包括赤坎偏外点,北桥河以西这些楼盘的价格在5000元元/平米的均价还是相对合理的。至少还能够解决到一部分低收入,或者是中低收入人群的购房压力。大势趋冷的楼市将由此回暖而拉开新一轮的楼市新热潮。

房地产业求生存 前车之鉴--嘉粤

问:嘉粤集团的破产反映在银行信贷紧缩背景下,湛江房地产企业普遍资金短缺,相当部分依赖社会资金甚至高利贷,危机四伏的现状,房企如何保证低迷金融市场环境下的融资需求?

唐文盛:嘉粤集团的破产,在房地产行业内掀起一场地产行业的风暴。也揭露出湛江本土一些中小企业同样存类似的问题。我个人认为,导致这个问题的原因还是国家对房地产的宏观调控。国家宏观调控包括:金融市场的调控,最主要的是对银行的调控造成的。另外:政府在政策上的干涉,对开发商来说在房地产行业的制约有不同程度的打击,也让整个房地产业的资金链问题暴露无遗。经历大起大落后的房地产业,被楼市狂飙和非理性繁荣掩盖下的资金危机正逐一显现。现在面临资金链断裂的房地产企业中,不乏一些有相当知名度的本地企业认为资本市场融资是高效的融资方式,也有利于抑制表外融资的风险,降低社会融资成本,是不少房地产商在低迷的金融市场环境的融资的选择。

值得一提的是,在市场调整的宏观背景,是各种调控政策的累积效应的逐步显现。此外,同时行业内部分化加剧和矛盾公开让房地产业表现出极不平静的混钝态势,对于过惯了好日子的房地产业正为昔日的疯狂和缺乏对周期性波动的预期付出代价。所以就像嘉粤集团出现这样的情况,希望各大房地产商能对借嘉粤集团的破产做到前车之鉴。

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