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湛江梦 人们是否能生活得更幸福

原创文章腾讯房产·湛江站2013-08-27 16:17
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腾讯房产讯 (编辑 莫思娜 实习生 许菲菲)近年来,湛江作为粤西和北部湾经济圈经济中心的位置越发明显,经济一直高速增长。因此也成为众多大型房产集团投资的首选目标。随着万达、保利、恒大等知名企业的大规模进军,湛江未来的发展可谓一片欣欣向荣,湛江梦看似并不遥远。可是城市的高速发展所带来的繁荣,是否能让人们生活得更幸福呢?

2013年中国宏观经济形势与政策”报告显示,超8成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。预计湛江楼市也难以降温,下半年的房价也会一路飘红。

金九银十房价涨幅再次加快

传统的“金九银十”即将到来,不管今年的走势如何,对楼市而言依然是销售的黄金季节。进入下半年,由于受节假日等方面的影响,人们的消费需求增大,因此众多楼盘都在等待时机,蓄势待发。据调查,八月份湛江的新楼盘只有四个,而许多大型的楼盘都会集中在九月和十月开盘。

据湛江房管局数据统计,上半年湛江房价大幅度增长,平均房价达到6942元/平方米,增速33.01%,高居全省第一。而房价中位数达到7003元/平方米,增速38.67%,仅次于东莞市的46.09%,位居全省第二。七月商品住宅成交总套数是1351套,成交总金额达到920953598元。

一系列量价齐升的成交数据,使得今年“金九银十”的到来显得底气十足,不少企业甚至准备趁势推动楼价上涨,以在这个黄金旺季大捞一把。虽然遭遇了史上最严厉的房产调控,部分置业者出现短暂的观望,但楼市成交并未受太大影响,同时开发商开盘节奏也并未受新政影响。湛江楼价丝毫没有要退下来的迹象,反而涨幅会再次加快。

供求紧张引发新一轮房价大战

房价一直居高不下,很多专家学者认为是由于供求关系失衡所导致的。众多调控之后,房子变得奇货可居。即使8000多一平米的房子人们也趋之若鹜。在湛江某中学教书的张老师用了大半年时间寻找心仪的房子,可是每次都是失望而归。在张先生看来价格已经不是买房最大的问题了,对于一位真正要买房置业的人来说,价格永远没有比找到一间好房子重要。最后张先生感慨地说:“在湛江买房,你不要考虑房价是多少,你首选要考虑的是哪里还有好的房子”。

楼市供不应求的局面,使得湛江的楼市一直居于卖方市场,开发商涨价动力强劲。同时市区寸土寸金的土地价格不断上涨更直接导致了建筑成本的上升,新盘的推出减少将会进一步激化供求矛盾。

城市快速发展带动楼市升价

在广东省产业转型的大背景下,珠三角地区的逐渐饱和更凸显出湛江的优势所在。 作为全国首批对外开放港口城市,改革开放后湛江的发展确实不尽人意。尽管占据重要的地缘战略位置,但经济发展速度一直处于缓慢状态。为顺应时代发展的需求,湛江市于2011年8月正式启动《湛江市城市总体规划(2011—2020年)》编制工作。该规划提出了构建“大湛江城镇圈”,将湛江由区域边缘转变为区域核心,共同构筑具有海湾特色的城市空间,湛江梦由此起航。

湛江新机场、粤西沿海高铁、湛江地铁或轻轨、湛江新地标原点广场的建设、省运会的举办等大项目的开发都在向我们昭示着即将崛起的湛江梦。同时也暗示我们湛江的楼价不会轻易下滑。房价会随着这些大型项目的到来而水涨船高。

城市的快速发展带动楼市的一片兴旺,然而背后却隐藏着淡淡的忧伤。面对城市发展带来的高房价与人民收入的巨大差距,湛江梦是否能让人们生活得更幸福至今仍是个未知之数。

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