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湛江楼市:销量牛市背后潜伏资金链危机

原创文章腾讯房产·湛江站2013-08-19 10:09
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[导读]2013年下半年,湛江楼市步入了充满危机和变数的非常时期——就房地产市场格局而言,湛江楼市正在迎来一个重大拐点,残酷的市场洗牌或许将就此拉开大幕。

腾讯房产讯 (编辑 娄叶)2013年上半年过去,湛江楼市销售业绩红火。从湛江房管局数据统计,同比去年6月份,今年6月份湛江房价大幅度增长,平均房价达到6942元/平方米,增速33.01%,高居全省第一。而房价中位数达到7003元/平方米,增速38.67%,仅次于东莞市的46.09%,位居全省第二。但表面风光的背后,却潜藏着巨大的危机。以嘉粤集团的破产为标志,一批本土房地产企业在严厉的信贷政策下,资金链已近崩溃边缘;同时,万达、保利、恒大等房地产巨头大举进攻湛江市场,展现出在资本、营销、设计等方面的优势,进一步压缩了本土房地产企业的生存空间。

2013年下半年,湛江楼市步入了充满危机和变数的非常时期——就房地产市场格局而言,湛江楼市正在迎来一个重大拐点,残酷的市场洗牌或许将就此拉开大幕。

资金链断 嘉粤破产折射湛江房企困境

2012年12月18日,湛江市中级人民法院发布公告,嘉粤集团携旗下34家公司向法院申请重整,自公告起30日内将清偿债务或交付财产。作为本土房产企业代表,嘉粤集团在湛江共开发了十余个住宅和商业楼盘,所建君豪酒店在2012年10月获得了国内建筑工程最高奖“鲁班奖”,是湛江的地产龙头企业之一。

嘉粤的破产看似突然,实则早有征兆。2010年底开始的一轮国家宏观调控导致信贷收紧,嘉粤集团董事长朱兴明表示,到了2011年底集团资金已经开始紧张。由于集团对政策形势把握失误,耗巨资建设了五星级酒店君豪酒店。但信贷政策始终没有放松,到2012年,一批贷款到期后,嘉粤不得不借了高利贷还给银行,但银行再也没有新批贷款给嘉粤集团。嘉粤的资金链就此断裂,涉及债务超过60亿元。

面对困局,朱兴明走了明智的一步棋,申请破产重整,依靠集团不错的资产质量,基本可以偿清债务。但在去年延续至今的重整过程中,嘉粤旗下34个项目分批打包出售,却鲜有接盘者。经过相关主管部门协调降价20%之后,目前再度推向市场。一位当地企业家表示,嘉粤破产事件影响很大,外地买家不熟悉该集团的情况,不敢贸然接盘;嘉粤的旗下项目大多价格不菲,本土买家在普遍资金链紧张的情况下,能单独“吃得下”的也很少。

由于当地党委政府处理得当,嘉粤集团的破产清算并未造成群体性事件。但最令人担忧的并非这一起破产案本身,而是其折射出的湛江房地产企业的普遍困境——资金高度紧张。

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