湛江人选房必杀技:注意这9个细节,实冇走鸡!

楼市动态腾讯房产·湛江站2017-11-09 17:38

不啰嗦,马上上干货——

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送面积就是送钱

不少楼盘户型多少都有送面积,但像江南世家 ( 详情 图库 团购 点评 )二区新推的户型,得房率高达110%的情况(复式大宅实用率甚至超过200%!),是灰常罕见的,如果按照湛江开发区目前行情10000元/㎡左右来算一笔账,注意看下图标红部分,您白捡了多少钱?

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南北向越正越好

做过建筑设计日照分析(用天正的满窗日照)就会知道,建模时,有效日照时间为上午九点至下午三点共六个小时,如果建筑朝向向东每转过15度,下午的有效日照时间就缩短半小时,因为太阳射角在变小。

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像成都、重庆这些西南城市,全年都是雾天,他们就没有这方面要求,所以他们那里什么朝向的都有,如果生活在帝都……雾霾笼罩之下,朝向还有意义吗?就只能呵呵了,偷笑吧,湛江人!而江南世家新推的户型,户户都是南北向,上风上水,最大限度地保证阳光充足、冬暖夏凉!

3

双阳台好处多多

试想,大阳台上晾晒了一堆衣物甚至被褥,好好的休闲空间,是不是因此大煞风景?如果两个阳台则完全不同,一个舒舒服服无遮无挡地作为纯粹的观景休闲空间,另一个则分担放置洗衣机、燃气热水器和晾晒衣服的功能;由于两阳台分处南北两面,除了可以观赏不同方向的景观之外,还南北对流、通风透气,绝对好处多多!关键还是——送的!

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房邻阳台采光佳

有什么比得上落地玻璃邻阳台采光更好?作为书房或多功能休闲娱乐室,采用类似客厅外连阳台的设计,最大限度地保证了采光,试想阳光满屋,清风徐来,抬眼就是室外阳台的风景,酱紫的书房,竟然还是送的,惊不惊喜、意不意外?

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L型阳台好酸爽

功能阳台可以放置洗衣机,墙壁上可挂燃气热水器,还要有晾晒衣物的功用,如果空间太窄,也是很不方便的,但设计成“L”型就不同,多出一大块空间,连晾晒大件被褥都从容了很多!当然还是送面积才爽!

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主卧卫浴门朝向

卫生间是一个产生湿气秽气的地方,从风水角度而言,如果卫生间门朝向床,对于住在主卧内的居住者是不吉利的,会冲散居住者的财气与运气。江南世家二区新推户型中,主卧卫浴室的门都是朝过道而不会向着大床(看下图红箭头),如果装修时更有心一点,把卫生间的门处理成暗门,就更好地化解了家居风水里的大忌。

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有无飘窗大不同

别小看了卧室飘窗,利用得好很实用!江南世家新推户型赠送的卧室飘窗,最大的超过4米宽,大有空间玩创意!

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●床头柜——床如果紧挨着飘窗而放,飘窗就天然成床头柜了。在上面添两个坐垫,那么这个凌空的床头柜又多了一个功能——入梦前的阅览台。

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●梦幻床——如果飘窗够大,就可以把飘窗设计成一张单人床!想被阳光照醒或享受星光的人士不妨试试。

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●大书桌——按照入墙家具的做法,做出一个20至40厘米高的飘窗书桌台面,可打造电脑桌、书架、书柜等,一个充满自然光的开卷天地尽归你所有。

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●休闲台——按窗台的尺寸订做坐垫,用相同色系的方枕沿窗台弧形排列作靠背,或再摆上一张小茶几,可在此冥想、练瑜伽、听音乐、品茶、聊天、打牌,爽S。

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●储物柜——可以把离地的水泥空间架空,只留足够支撑飘窗台面的混凝土部分,余下的空间可以做成若干个抽屉,隐藏的储物柜能让家里秒变清爽宜人!

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卧室距离有讲究

和老人同住的几居室之家,由于老人和下一代的生活习惯、作息习惯等多半存在差异,老人的卧室距离主卧远一点,还能让主卧不可描述的隐私得到保护,不说了,你懂的。

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江南世家二区新推的高拓四房户型里,其中三卧室较为靠近,适合主人和两熊孩子住得较近,而另一卧室则靠门,适合让老人居住,明显在空间上和三卧室群保持一定距离(有将近8米距离),别小看这段距离,所谓距离产生美,生活里难免有由代沟产生的摩擦,也许就因为适当的距离而减少或消弭。

9

大门忌直通阳台

入家门之后,无遮无挡地直通阳台,在家居风水格局上是漏财的,常见的化解方式是做一个玄关遮挡。而在江南世家二区新推的户型里,完全不用担心“漏财”一说,您看大门进来后(看下图蓝色箭头),通过入门玄关,左右才是阳台,完全避免了直通,就像只进不漏的宝物貔貅。

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江南世家二区

查看详情 均价9600 元/平方米
400-819-1111转827802

江南世家二区项目效果图

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