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繁华商务区or生态宜居区?腾小Q带您走进开发区

湛江资讯腾讯房产·湛江站2017-08-26 15:44
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腾讯房产讯 腾小Q发觉最近在港城“名人”圈里,有一个“网红”的表现十分抢眼,它不仅学会了“修饰”自己的外表,而且还不断丰富自己的“内心世界”,内外兼修,博得无数港城市民的厚爱!它,就是我们今天的热议对象—开发区!现在先跟随腾小Q的脚步,共同了解一下开发区的“前世今生”吧。

繁华商务区or生态宜居区?腾小Q带您走进开发区

湛江经济技术开发区(简称湛江开发区)是1984年11月29日经国务院批准成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一,于1985年4月2日奠基,位于湛江市赤坎区和霞山区两个老城区之间。

2009年,国家级湛江经济技术开发区与省级东海岛经济开发试验区合并,组成新的湛江经济技术开发区(广东湛江东海岛经济开发区)。陆地面积354平方公里,滩涂面积115平方公里,是目前全国面积最大的国家级开发区之一。

一、规划范围:

湛江经济技术开发区建成区(下称“规划区”)位于湛江市中心城区的核心位置,地处赤坎、霞山两个老城区之间,与坡头区隔海相望(通过海湾大桥相连)。规划区东临麻斜海,西至人民大道,北至体育南路,南至绿塘河出海口,总面积约1392.1hm²。

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规划区与周边道路衔接图

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规划区在湛江中心区位置

二、发展定位:

未来开发区建成区将进入深度转型阶段,逐步以现代服务和居住休闲功能替代传统的加工制造功能,实现由“经济区”向“城市功能区”的转型。建成区的发展方向区别于东海岛以先进制造业为主导的“工业新城”或“产业岛”的定位,二者在功能上互为补充,在经济上实现制造业与服务业两条腿走路,更好的平衡开发区的经济结构,实现“现代服务”与“先进制造”并行发展。

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规划区周边重大基础设施分布图

三、发展规模:

本次规划总用地面积为1392.10hm²。其中,规划建设用地均为城市建设用地,用地为1222.01hm²,占总用地面积的87.78%。规划非建设用地主要为文保渠,用地为3.58hm²,占总用地面积的0.26%。规划发展备用地为现状的军事用地,用地为166.51hm²,占总用地面积的11.96%。规划常住人口控制在30万以内。

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湛江市中心城区用地规划图

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鸟瞰图(乐山大道向西南方向)

四、规划布局

规划布局整体形成“三轴三廊九片”的空间结构:

三轴:两条综合发展轴和一条功能拓展轴。两条综合发展轴分别依托人民大道和乐山大道形成,带动沿线旧厂房用地的升级改造和商业、商务用地的综合开发,形成集服务、交通、展示等功能于一体的综合发展轴。一条功能拓展轴依托海滨大道和轨道交通走廊展开,形成以公共交通为主、串联规划区内外多个功能片区的拓展轴。

三廊:三条景观通廊。由龙潮路、乐金路及绿华路结合道路防护绿地、城市公园等用地形成连接城区与湛江海湾的景观通廊。

九片:结合用地主导功能和地理位置,规划形成9个功能片区,(包括1个商务片区、1个综合片区、6个居住片区和1个军事控制区),分别为中央商务片区、平乐综合片区,梧阔居住片区、龙潮居住片区、平乐下居住片区、园岭明哲居住片区、菉塘居住片区、观海居住片区和发展备用片区。

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而湛江独特的区位优势,确实也为开发区的外表加分不少。湛江市独特的地缘区位优势包括以下这几点:一是中国沿海通往非洲、中东、欧洲、东南亚、大洋洲航程最短的口岸;二是中国大西南经济腹地进出口的重要咽喉;三是中国进军东盟各国市场最佳的“桥头堡”,也是东盟各国进入中国大陆市场最佳的“登陆点”。

独特的区位优势使湛江经济技术开发区在泛珠三角经济合作圈、环北部湾经济圈、中国—东盟自由贸易区、亚太经济圈中处于重要的战略地位,成为中国大陆最适宜外来投资者投资经营的地区之一。如此优厚的外在条件,想不红都难。

当然市民们需要的不仅是华丽的外表,丰富的内在世界也是十分重要的!如今伴随着各大品牌开发商的强势进驻,在各大居住区拔地而起的同时也完善着开发区的各项生活配套,极大丰富着市民们的各类精神需求,而在腾小Q看来,依托上述的“硬件”配套,未来的开发区甚至有望蜕变成港城又一个繁华商务区,为什么腾小Q敢如此“口出狂言”呢?看看以下我所列出的各大知名楼盘,你就能get到答案。

在楼盘的归类上,腾小Q主要归纳了以下两大类:开发区已推热盘以及在建中的新盘,你想得到的或想不到的都在这里,赶紧戳下去看一下吧!

已推热盘

根据楼盘自身的定位以及特色,已推热盘大致可以分为以下三大类:生态需求区、教育需求区、商业需求区。

生态需求区

“逐自然而居”是人类最原始的居住天性,生活在钢筋水泥丛林中的现代人无时无刻不在向往着面朝大海春暖花开的惬意。随着人们购房需求的多样化,交通、地段、配套不再是衡量楼盘价值的单一指标,植被多、空气好、视野开阔的生态居住环境逐渐变为购房选择的首要前提,依园而居的楼盘也自然而然成为置业者们竞相追逐的“香饽饽”。

那这样的生态笋盘,开发区又有多少个呢?来,腾小Q为你盘点一下

绿塘河湿地公园

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得益笋盘:E区2期 ( 详情 图库 团购 点评 )万和乐华花园 ( 详情 图库 团购 点评 )

E区2期

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项目简介:E区2期位于湛江开发区居住区【绿华板块】,2期占地5万多平方米,总建筑面积23万㎡,规划有十栋住宅两栋商业楼宇。

项目动态:9号楼220㎡住宅单位、12号楼56-59㎡公寓单位在售中。

万和乐华花园

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项目简介:万和乐华花园位于湛江市开发区绿华路8号,项目占地面积82748㎡,由湛江市菉塘房地产开发有限公司投资开发。

项目动态:168㎡高层单位在售中。

上景中心 ( 详情 图库 团购 点评 )

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项目简介:上景中心位于湛江经济技术开发区乐金路19号,项目占地面积47893.5㎡,由湛江市上景投资有限公司投资开发。

项目动态:上景中心41-137㎡公寓单位在售中。

南国热带花园

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得益笋盘:华和·南国豪苑 ( 详情 图库 团购 点评 )、盛和园

华和·南国豪苑

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项目简介:华和.南国豪苑项目位处湛江开发区人民大道北6号,项目总建筑面积约78万平方米,分三期开发建设。配套大润发超市、华和国际酒店、悦都汇商场、大地3D影院、谷歌KTV、华和酒家、澳莱牛扒等多项休闲娱乐设施,是集健康、生态、便利、实惠于一体的综合性地产项目。

项目动态:20、21号楼VIP诚意登记享9.9折优惠活动正在进行中。

盛和园

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项目简介:盛和园,是由恒兴集团与荣基集团投资,由湛江市盛和投资管理有限公司开发的大型高端商住社区。整个项目占地约600亩,总建筑面积逾180万㎡,共分六期开发建设,建设周期约6-8年。项目由79栋新古典主义高层建筑组成,总户数超8600户,绿化率达35%,建筑密度仅25%,设计有两梯两户至两梯四户。户型面积段约95-251㎡,3至 5房的南北通透拓阔户型。

项目动态:鹰展、荣基外展点现已开放。

教育需求区

近年来,开发区党委、管委会不仅在经济发展上大力推进重点项目建设,同时在教育上下大力气,重视教育在优先发展的战略地位,加强教育综合改革,加大资金投入,引进教育人才,新扩建学校,加大信息教育设备投入配备多媒体教学平台,不断完善辖区学校的软件、硬件环境,取得了明显成效。

从破土动工到正式落成使用,开发区一中新校区仅用一年的时间就建成了,目前14栋楼已全部封顶,计划在今年9月1日投入使用。为辖区新增优质学位4500个。无论在大项目攻坚上,还是在狠抓教育发展上,开发区始终将“开发区速度”发挥得淋漓尽致。

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湛江经济技术开发区第一中学

临海滨大道,由7幢24-33层高住宅与一座商业中心组合而成的江南世家 ( 详情 图库 团购 点评 )二区,整个设计延续了一期的产品立面,户型设计经过改良,拥有更合理的分布,更高的使用率。住宅共约752户,面积段介于约102~160㎡,户型结构多为四房二厅等,于8月26日盛大开盘。

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江南世家二区

湛江市新二中位于开发区龙平北路,师资力量雄厚,新校区占地300亩,设施齐全,全封闭式的教育,校园景色十分优美宜人。

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湛江市第二中学新校区

名校环绕的人和春天花园 ( 详情 图库 团购 点评 ),临近二中新校区,成为湛江市中心区品味儒雅、品质卓越的公园式人文社区,15/16/17号楼于6月3日应市加推。

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人和春天花园

清晖嘉园 ( 详情 图库 团购 点评 )坐落于市二中新校区东、永平北路与龙汐路的交汇处,项目临近海滨大道和乐山大道两大主干道,坐拥繁华交通路网,同享片区教育资源。

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清晖嘉园

山海华府 (详情 图库 团购 点评 )位于湛江市开发区乐怡路6号,项目周边享有醇熟的教育配套,项目周边包括开发区一中、湛江市二中、湛江海洋大学等。项目还自带建设高端的15班国际幼儿园,足以让业主子女享受精英教育。

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山海华府

开发区一小扩建工程、开发区四中新校区建设已完成前期准备并进入招标阶段,六小、九小等建设前期工作正在有序推进,稳步推进城区学位建设,解决义务教育学位紧缺问题。未来,湛江开发区的教育事业将迎来一个全新的蜕变,推动教育再上新台阶。

商业需求区

开发区建成区定位为湛江中心城区的重要地区,是今后中心城区建设的发展重点,以发展行政管理、商务办公、商业金融科研信息为主,规划建设成为第三产业发达、商贸设施齐全、生活环境优美、居住生活配套和滨海城市风貌特色突出的湛江中央商务区。

万达作为政府经济发展规划的重要项目,湛江万达雄踞湛江市区及海东新区往来的“财富十字路口”。随着金街、公寓及住宅等陆续交付,以万达广场为主的区域商圈已渐成体系,消费人群持续上升。项目动态:湛江万达5号楼天际SOHO会所于8月26日正式开放。

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御景珺庭位于湛江经济技术开发区海滨大道北梧阔村,由湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司投资建设,总用地面积12.7814万㎡,分A、B、C三个地块。A地块由8栋30层高层住宅及1栋2层会所及部分2层商铺组成;B地块由6栋31层高层住宅及1栋5层商业楼、3F商业裙楼组成;C地块由1栋38层超高层酒店及5层裙楼组成 。

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恒大帝景 ( 详情 图库 团购 点评 )位于湛江经济技术开发区海滨大道西侧、龙潮东路南侧、规划龙基路北侧、规划永平中路东侧,项目占地面积84880.54㎡,由湛江龙潮房地产开发有限公司投资开发。

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荣盛中央广场位于湛江经济技术开发区海滨大道北6号,毗邻海湾大桥沿海位置,该项目的建设内容包括海景住宅、写字楼群、公寓及风情商业街,项目占地面积169295㎡。

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华都汇 ( 详情 图库 团购 点评 )位于湛江经济技术开发区绿华路东侧、龙平路西侧、乐金路北侧、乐怡路南侧地块。该项目总投资约15亿元,规划用地面积约56119.43㎡,总建筑面积约505435.44㎡,建设内容包括5层大型商业裙楼,1幢20层酒店,1幢30层商务办公写字楼,1幢45层综合楼,6幢27层商住楼等。

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新盘落户区

随着开发区各种配套的逐渐完善,其投资潜力慢慢显现,不少纯新盘落户于此。

皇冠城商住小区整体位于湛江市开发区乐山大道31号,即乐山大道与长平路交汇点西南侧,总投资55000万元,由皇冠城商住小区一期和二期组成,总用地面积为39761.14㎡,总建筑面积245572.74㎡ 。

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皇冠城

京仕佰公馆位于湛江市开发区乐怡路12号,乐怡路与长平路交汇处,由广东绿百多生物科技有限公司投资建设,占地面积8282.56㎡,建筑面积52543.02㎡。

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京仕佰公馆

幸福美地花园位于开发区乐怡路9号,由湛江恒建房地产开发有限公司投资建设 ,总占地面积45951.04㎡,总建筑面积182055.17㎡。

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幸福美地花园

此外,据悉国联水产公司将迁址,原有地块用于开发海悦花园项目。由此可见该地段将慢慢转型,向着纯商住的定位进发,届时随着厂区的搬迁及开发,或会凭借地段的优势发展成繁华宜居板块。

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开发区这颗冉冉升起的港城优质股,确实值得我们一再琢磨与品位。开发区不仅坐拥绿塘河湿地公园、南国热带花园等优质“天然绿肺”,而且还同时坐享湛江万达广场 (详情 图库 团购 点评 )、华都汇、荣盛·中央广场 ( 详情 图库 团购 点评 )等“商业巨舰”所带来的便利生活,出则繁华,入则宁静,如此内外兼修的王牌组合,唯开发区独享!综上所述,开发区将来必定会成为最适宜港城市民们居住的繁华商务区,你们觉得呢?

湛江:协力谋发展 全力以赴促振兴

学区房≠学位房,我们有的是学位房(霸道总裁脸)!
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